概要：本文对于房屋精装修工程监督管理中，经常出现质量问题，例如墙面涂料经常出现微小裂缝、起壳、裂痕、脱皮、发潮、腐烂；地砖空鼓和烧焦起拱顶；木地板起鼓；卫生间地面及墙面渗漏水；屋面吊顶翻新屋面结构层渗漏水。明确提出应当分析再次发生质量问题的原因，及时采行技术处置质量问题。　　关键词：房屋精装修工程质量监督管理　　在房屋精装修工程监督管理中，经常出现以下质量问题，例如墙面涂料经常出现微小裂缝、起壳、裂痕、脱皮、发潮、腐烂；地砖空鼓和烧焦起拱顶；木地板起鼓；卫生间地面及墙面渗漏水；屋面吊顶翻新屋面结构层渗漏水。

应当分析再次发生质量问题的原因，采行技术处置质量问题。以下分析了房屋精装修施工再次发生质量问题的原因和预防措施：　　1、墙面涂料经常出现微小裂缝、起壳、裂痕、脱皮、发潮、腐烂　　1）墙面涂料经常出现微小裂缝　　○1原因：由于墙面水泥砂浆不受气候温度变化，热胀冷缩裂缝，引发墙面腻子层裂开。　　○2预防：墙面翻新批第一遍腻子时要剩砖一道纤维网，批的腻子使用无机柔性抗裂刮墙腻子。

　　2）墙面涂料经常出现起壳、裂痕、脱皮　　○1原因：a、墙面不受干燥，第一遍腻子没干透就批第二遍。B、也有可能是用于了劣质底漆、腻子、涂料。

　　○2预防：a、墙面水泥砂浆基层必需纹路、平坦、潮湿，需翻清油的基层无法忽视,特别是在是在水泥沾面上,必需刷清油后再行金字批腻子；B、第二遍腻子不应等第一遍腻子干透后批，应当自由选择知名品牌耐水腻子；C、剩刮腻子潮湿后用砂纸将墙面磨平，清理整洁后必需涂刷一遍封底漆，以提高基层墙面的酸碱度，提升基层强度，并能使涂层与基层有更佳的黏结力，一定要自由选择正规化厂家的专用封底漆，不要随便用于一些胶水来替换。D、刷涂乳胶漆的漆膜不应过薄和过厚，一般以充份盖底，表面均匀分布为宜。　　3）墙面涂料经常出现发潮、腐烂　　○1原因：墙面渗漏导致。　　○2预防：a、墙面水泥砂浆装修层空鼓的部位挖丢弃，沾透气水泥砂浆；b、在墙面上涂上抗渗液，使墙面构成无色半透明的透气胶膜层，才可阻止外来水分的浸泡，墙面潮湿后，使用防霉的乳胶漆刷涂。

　　2、地砖空鼓和烧焦　　1）地砖空鼓　　○1原因：A、基层灰层清扫不整洁或施肥湿润过于，水泥砂浆融合层刷涂不均匀分布或涂刷时间过长导致风干硬结导致面层和垫层一起空鼓；B、垫层砂浆有误腊硬性砂浆，如果煮沸较多或一次砖得过于薄，扔不密实，更容易导致面层空鼓；C、地面要做到地热，施工铺设挤塑板的硬质不合乎和痉挛电线的砼保护层厚度过于、强度过于，更容易导致地砖空鼓。　　○2预防：A、地面基层清扫必需整洁并充份湿润；B、垫层砂浆不应使用1:3~1:4干硬性水泥砂浆，铺设厚度以下2.5~3CM为宜；C、地砖铺设24小时后，不应灭火水土保持1~2次，以补足水泥砂浆在硬化过程中所须要的水分，确保地砖和砂浆粘合稳固；D、地面做到地热时铺设挤塑板的硬质合格和痉挛电线的砼保护层厚度3.5~4CM.、砼强度不高于C20。　　2）地砖烧焦　　○1原因：A、瓷砖的前端系数要比用钢筋混凝土竣工的墙体较少很多，楼体膨胀得慢，而瓷砖膨胀得快，这就导致楼体将瓷砖挤爆；B、由于地砖和铺设砂浆的线膨胀系数有所不同所致，热胀冷缩起拱顶；C、由于住户长年在地板上休息，造成休息的部位的瓷砖再次发生断裂，而且瓷砖之间强弱不一，一旦楼体断裂的力量过大，常常休息方位的瓷砖就不会再次发生同归于尽，地板是沿着刚刚进屋的方位仍然裂开到客厅对面的。　　○2预防：A、铺设地砖的水泥砂浆因应之比1:2.5~1:3，水泥掺量容易过大；B、地砖铺设时不应拼成针过凸，宜拔针1-2mm，甩针不应用显水泥浆，水泥砂浆中宜掺入适度的白灰；C、地砖铺设时，四周与砖墙间宜拔2~3mm空隙。

　　3、木地板起鼓和枯萎　　○1原因：A、室内滑作业刚刚已完成或在交差作业的情况下铺设木地板，湿度过于大；B、并未砖防潮层或木地板并未通车气孔，铺设面板后内部潮气无法及时排泄；C、房间内侵水，使木地板受潮起鼓和枯萎。　　○2预防：A、木地板施工不应在室内环境潮湿的情况下铺设；B、木地板应留通气孔，每间不少于2一处；C、毛地板拼缝应留2~3mm缝隙；D、木地板的背面在铺钉前翻一道水柏油或清漆，以增加日后的吸湿量；E、作好周围墙根部的防渗工作，尤其外墙和卫生间的墙以及主卧卫生间门口处的透气质量。

　　4、卫生间地面、管根、墙角及墙面渗漏水　　○1原因：A、防水层防水涂料不均匀分布，防水涂料保护层并未施工就铺设施工；B、管根与铺贴的瓷砖之间没做到压水圈；C、地面铺贴的瓷砖裂开和水泥砂浆空鼓。D、墙面瓷砖和灰缝柔软，导致墙面干燥。　　○2预防：A、防水涂料施工不应分遍刷涂，每遍无法刷涂过薄，下一遍刷涂不应在上一遍涂膜烧结后展开，以手摸不硬手不尽相同，最后一层施工时，在涂膜并未几乎时，可在其表面马利亚少量整洁粗砂，以强化防水层与保护层之间的粘合，防水涂料保护层不应使用细石砼；B、卫生间四周墙角应留凹槽金字再配透气油膏，防止墙角裂缝渗漏水；C管根与铺贴的瓷砖之间做到压水圈，高达砖装面30~50MM；D、卫生间四周墙面不应刷涂防水涂料。

　　5、屋面吊顶翻新屋面结构层渗漏水　　原因：A、屋面吊顶翻新收缩螺丝必要打在屋面结构层钢筋砼楼板上，导致屋面板渗漏水。　　预防：屋面吊顶翻新收缩螺丝应打在梁侧面上相同角钢，而无法必要打在屋面结构层钢筋砼楼板上，吊杆焊在角钢上。.。

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